深圳限購靴子落下，廣州該偷笑瞭？
廣州要有隨時掉靴子的準備，尤其是增城
文/圖 羊城派記者 梁棟賢
7月31日，中共中央政治局部署下半年經濟工作的會議上，關於房地產的定調明確為：
邊際調整，方向不變，堅定去杠桿，堅決遏制房價上漲。
緊接著，網傳瞭三天的深圳房產新政正式落地。
這是深圳今年第三次調控政策出臺，新政下：
企業購買住宅被叫停；
商住公寓取得不動產證後需限售台北真空快速除毛價格5年；
個人購買住宅取得不動產證後需限售3年；
有房貸記錄者在離婚兩年之內購房的，按二套政策執行。
深圳新政對住宅公寓市場均有影響
如此這般，深圳可謂基本堵住瞭投資者過去可以騰挪的各種手段。
深圳的靴子落地，有廣州從業者樂瞭，特別是在幾乎不限購的增城。有樓盤銷售人員開始四處打電話給買傢——深圳限購，必然有更多資金溢出，投資到同為粵港澳大灣區特大城市且地理又比較接近的廣州，這是水到渠成的事情。
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甚至有銷售人員放言，目前增城2萬到3萬元/平方米的價格，隻是深圳對折再對折的“白菜價”，在深圳還未收緊限購前，有樓盤已有三四成的買傢是來自深圳。
如今，新政落地，深圳買傢還不蜂擁而來、現到在還實施“外地買傢可買一套房”的增城爽快出手？
深圳目前的樓價可能是增城的四倍
如此判斷似乎有點過分樂觀，深圳買傢雖然錢多，人卻不傻。特別是進行類似房地產投資的重大問題上，必然會深思而後行。
中央政治局這次對房地產業關於繼續加強管理的定調，是在貨幣市場稍有寬松之後，澄清瞭又將曲線救市、資金又將蠢蠢欲動、要以各種方式流向房地產市場的謠言。而且還是6月30日七部委聯合發文針對房地產市場亂象、對30個城市開展治理的後續補充。
住宅正回歸居住這一本質的用途
可以說，在各種政策重壓之下，買房投資尤其是希望短線獲利的空間已被無限收窄。
眾所周知，投資需求不同自住，一個月前還在奮不顧身搶房的投資者，若是遇到政策轉向，他們比誰都跑得快，勇往直前就會變成舉棋不定，甚至火速離場。
再說，深圳新政的“靴子”已經落下，廣州就能獨善其身？
畢竟與北京、上海、深圳這三個一線城市相比，廣州相對穩定，樓市也比較理性，但局部過熱的情況依然存在。
比如說，增城。
增城樓市這幾年的關註度頗高
由於一直對廣州戶籍人口不限購，非戶籍人口也可買一套住宅。在較為寬松的政策環境下，增城近兩年的樓價漲幅一直位居全市前列。
兩年前不少賣每平方米1萬元的住宅，如今這裡的成交均價已躍到兩三萬元/平方米，甚至還出現“4萬字頭”樓盤，種種跡象表明增城存在不小政策收緊的可能。
看到“鄰居”深圳政策收緊就樂？還是多關心廣州有可能推出新管理措施的“靴子”何時會落下吧，尤其是增城。
來源｜羊城派
責編｜詹青
廣州要有隨時掉靴子的準備，尤其是增城
文/圖 羊城派記者 梁棟賢
7月31日，中共中央政治局部署下半年經濟工作的會議上，關於房地產的定調明皮秒雷射推薦診所確為：
邊際調整，方向不變，堅定去杠桿，堅決遏制房價上漲。
緊接著，網傳瞭三天的深圳房產新政正式落地。
這是深圳今年第三次調控政策出臺，新政下：
企業購買住宅被叫停；
商住公寓取得不動產證後需限售5年；
個人購買住宅取得不動產證後需限售3年；
有房貸記錄者在離婚兩年之內購房的，按二套政策執行。
深圳新政對住宅公寓市場均有影響
如此這般，深圳可謂基本堵住瞭投資者過去可以騰挪的各種手段。
深圳的靴子落地，有廣州從業者樂瞭，特別是在幾乎不限購的增城。有樓盤銷售人員開始四處打電話給買傢——深圳限購，必然有更多資金溢出，投資到同為粵港澳大灣區特大城市且地理又比較接近的廣州，這是水到渠成的事情。
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甚至有銷售人員放言，目前增城2萬到3萬元/平方米的價格，隻是深圳對折再對折的“白菜價”，在深圳還未收緊限購前，有樓盤已有三四成的買傢是來自深圳。
如今，新政落地，深圳買傢還不蜂擁而來、現到在還實施“外地買傢可買一套房”的增城爽快出手？
深圳目前的樓價可能是增城的四倍
如此判斷似乎有點過分樂觀，深圳買傢雖然錢多，人卻不傻。特別是進行類似房地產投資的重大問題上，必然會深思而後行。
中央政治局這次對房地產業關於繼續加強管理的定調，是在貨幣市場稍有寬松之後，澄清瞭又將曲線救市、資金又將蠢蠢欲動、要以各種方式流向房地產市場的謠言。而且還是6月30日七部委聯合發文針對房地產市場亂象、對30個城市開展治理的後續補充。
住宅正回歸居住這一本質的用途
可以說，在各種政策重壓之下，買房投資尤其是希望短線獲利的空間已被無限收窄。
眾所周知，投資需求不同自住，一個月前還在奮不顧身搶房的投資者，若是遇到政策轉向，他們比誰都跑得快，勇往直前就會變成舉棋不定，甚至火速離場。
再說，深圳新政的“靴子”已經落下，廣州就能獨善其身？
畢竟與北京、上海、深圳這三個一線城市相比，廣州相對穩定，樓市也比較理性，但局部過熱的情況依然存在。
比如說，增城。
增城樓市這幾年的關註度頗高
由於一直對廣州戶籍人口不限購，非戶籍人真空除毛台北口也可買一套住宅。在較為寬松的政策環境下，增城近兩年的樓價漲幅一直位居全市前列。
兩年前不少賣每平方米1萬元的住宅，如今這裡的成交均價已躍到兩三萬元/平方米，甚至還出現“4萬字頭”樓盤，種種跡象表明增城存在不小政策收緊的可能。
看到“鄰居”深圳政策收緊就樂？還是多關心廣州有可能推出新管理措施的“靴子”何時會落下吧，尤其是增城。
來源｜羊城派
責編｜詹青
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